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上海二手住宅市場 四月均價環比上漲2.51% 上海二手房的行情

發布日期:2019/5/7來源:信義房屋

4月上海二手住宅共成交2.52萬套,清明節后首周日均成交近1100套創2年內高點,上海二手住宅合同成交均價約3.92萬元/平方,成交均價繼續穩步回升。

來源 | 上海執信咨詢

薦讀 | 4月上海二手住宅共成交2.52萬套,清明節后首周日均成交近1100套創2年內高點,上海二手住宅合同成交均價約3.92萬元/m2,成交均價繼續穩步回升。


成交量 :清明節假后首周現高峰

2019年4月,上海二手住宅共成交2.52萬套,環比微跌1.9%,同比大漲87.59%,市場持續活躍、成交量維持高位。從 4月各周成交量來看,除4.1—4.7受傳統清明假期影響外,其余各周均穩定維持高位,4.8—4.14日均成交近1100套創2年高點。


成交均價:均價回升漲幅收窄

2019年4月上海二手住宅合同成交均價約3.92萬元/m2,環比上漲2.51%,同比下降1.88%,4月二手住宅均價繼續穩步回升,但漲幅較3月份有所收窄。


各區成交均價:13個區縣上漲

從4月上海各區的二手住宅成交均價對比來看,16個區縣中奉賢、金山、普陀3個區出現環比下跌,奉賢環比下跌3.3%、金山環比下跌0.7%、普陀環比下跌0.4%,13個上漲區縣中長寧區環比漲幅最高為5.4%。市中心8個區除普陀環比微跌以外,其余各區環比均為增長,從4月各區的成交量、價數據來看,隨著市場活躍、改善型客戶已積極入市。


各環線成交量分布:從外圍向市中心過渡

從4月的各環線成交占比可以看出,內環以內環比增長1%、中外環間環比增長0.2%,內中環間、郊環以外分別環比下跌0.1%、1%,外郊環間環比持平。從各環線成交結構的變化我們可以看出,隨著改善型客戶的積極入市,成交熱點區域逐漸從外圍向市中心過渡。


各環線成交均價變化:環比增長漲幅收窄

從4月的各環線合同成交均價變化來看,各環線合同成交均價環比均為增長、漲幅較3月有所收窄。


各面積段成交量分布:110—140㎡增幅最高

從4月各面積段成交占比對比可以看出,90平方米以內各面積段成交占比72.5%(前值74.5%)各面積段占比均為下降,其中50平方米以下占比19.4%(前值20.3%)降幅最高。90平方米以上各面積段成交占比27.5%(前值25.5%)各面積段占比均為增長,其中110—140平米占比9.4%(前值8.5%)增幅最高。


各面積段成交均價變:改善型客戶積極入市

從4月的各面積段成交均價變化來看,除50平方米以下、140—200平方米面積段外其他各面積段合同成交均價均環比增長,其中90-110平方米、110-140平方米環比漲幅最大,環比分別上漲4.4%及8.1%。4月份各面積階段成交量分布、均價變化情況,也進一步驗證了當前市場改善型客戶正積極入市。


各總價段成交量分布:500—800萬成交占比增幅最高

從4月的各總價段成交占比可以看出,300萬以下的成交占比環比下跌3.3%回落至63.3%,300-500萬、500-800萬、800-1200萬、1200-2000萬、2000萬以上占比環比分別上漲0.8%、1.4%、0.7%、0.3%、0.1%。500—800萬總價段成交占比回升至2018年以來的最高值。


各總價段成交均價變化:高單價、高總價房源成交占比提高

從4月的各總價段合同成交均價環比變化來看,除800-1200萬總價段環比漲幅最高為1.6%,2000萬以上環比跌幅最高為1.8%。值得注意的是6個總價段成交均價數據中有4個是環比下跌,說明4月二手住宅均價的上漲主要是由高單價、高總價房源的成交占比的提高所推動的。


總結

2019年4月上海二手住宅市場成交量與3月基本持平仍舊維持高位,合同成交均價環比繼續上漲,但漲幅較3月有所收窄。4月19日召開的中央政治局會議上再次強調“要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”,未來政策面更多是出于穩定房價預期而并不存在放松可能。上海執信咨詢認為隨著被抑制需求的階段性集中釋放、前期低價房源的已經去化,市場二手住宅掛牌價格已出現微漲,部分需求轉為觀望。預計5月份市場成交量有所回落,而成交價格微幅上揚。


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