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6月上海二手住宅:成交量回落,合同成交均價上漲1.29% 上海二手房出售 上海二手房的行情 上海房產交易

發布日期:2019/8/2來源:上海執信咨詢

6月,上海二手住宅共成交約2.17萬套,延續5月小幅回落趨勢;合同成交均價約3.92萬元/㎡,較5月有小幅回升。

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成交量:約2.17萬套

2019年6月,上海二手住宅共成交約2.17萬套,環比下跌6.18%,同比上漲42.15%,市場成交延續5月態勢繼續小幅回落。從6月各周成交量來看,周均維持在5000-6000套間,呈現平穩運行格局。

 

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成交均價:約3.92萬元/m2

2019年6月上海二手住宅合同成交均價約3.92萬元/m2,環比上漲1.29%,同比下跌3.12%。6月二手住宅合同成交均價在5月短暫休整后小幅回升,延續了2019上半年以來的穩中有升態勢、但上漲已呈疲態,預計市場仍會以小幅震蕩盤升為主。

 

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各區成交均價:9漲7跌

從6月上海各區的二手住宅成交均價對比來看,16個區縣中9個環比上漲,7個環比下跌(前值:7漲9跌)。下跌區縣中崇明、松江、黃浦環比跌幅最大,崇明環比下跌6.2%、松江環比下跌2.7%、黃浦環比下跌2.2%,上漲區縣中徐匯環比漲幅最高為4.7%。值得注意的是崇明及徐匯均已連續兩個月錄得環比漲跌幅的首位,說明當前市場價格雖然整體回暖但區位分化開始顯現。

 

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各環線成交量分布:中心區域占比提升明顯

從6月的各環線成交占比可以看出,中心區域占比提升明顯。內中環間漲幅最大環比上漲0.6%、內環以內環比上漲0.4%、中外環間環比下跌0.1%、外郊環間下跌0.2%、郊環以外環比下跌0.7%。從各環線成交結構的變化我們可以看出,6月中心區域成交占比的提升,推動了當月二手住宅合同成交均價回升。

 

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各環線成交均價變化:內環以內漲幅最高

從6月的各環線合同成交均價變化來看,內環以內漲幅最高,環比上漲2.6%、內中環間環比上漲1%、外郊環間環比上漲0.2%、中外環間環比下跌0.3%、郊環以外環比下跌2.5%。

 

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各面積段成交量分布:90㎡以內回落,90㎡以上略有回升

從6月各面積段成交占比對比可以看出,90平方米以內各面積段成交占比72.4%(前值72.7%)繼續回落,其中50平方米以下占比回升至20.2%(前值19.1%)接近年內高點,70-90平方米占比回落至25.2%(前值26.4%)創年內低點。90平方米以上各面積段成交略有回升占比27.6%(前值27.3%),其中90-110平方米占比13%(前值12.7%)漲幅最高,110-140平方米占比9.2%(前值9.5%),140-200平方米占比3.8%(前值3.6%),200平方米以上占比1.6%(前值1.5%)。

 

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各面積段成交均價變化:市中心小面積產品成熱點

從6月的各面積段成交均價變化來看。50平方米以下漲幅最高環比上漲3.5%,110-140平方米環比上漲2.8%,70-90平方米環比上漲2%,200平方米以上環比上漲0.9%,50-70平方米環比下跌0.9%,90-110平方米環比下跌1.2%,140-200平方米環比下跌4%。從6月份各面積階段成交量分布、均價變化情況來看,棚改及動拆遷推動市中心小面積產品成為當前市場的成交熱點。

 

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各總價段成交量分布:300萬以下回落最大

從6月的各總價段成交占比可以看出,300萬以下的成交占比環比下跌0.6%回落至63.1%,300-500萬、800-1200萬的成交占比環比上漲0.3%,1200-2000萬成交占比環比下跌0.1%,500-800萬、2000萬成交占比環比持平。

 

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各總價段成交均價變化:除1200-2000萬外,其余均上漲

從6月的各總價段合同成交均價環比變化來看,除1200-2000萬環比下跌2.6%外其余均為上漲。300-500萬漲幅最高環比上漲2.1%,500-800萬環比上漲1.3%,2000萬以上環比上漲0.9%,300萬以下環比上漲0.6%,800-1200萬環比上漲0.3%。


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