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最新官方數據!9月上海一手住宅微降,二手住宅略有上漲 上海房產交易 上海一手房買賣 上海二手房

發布日期:2019/10/21來源:信義房屋企研室

信義房屋企研室最新數據分析,預計未來的樓市仍將以平穩為主基調,房價因缺乏后續動力,漲幅或將有所回落。

10月21日,國家統計局發布了2019年9月份70大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月新建商品住宅和二手住宅的同環比均現正增長,且漲幅均有所擴大。其中,新建商品住宅的環比漲幅為2019年以來的最高值,二手住宅的環比漲幅則為2017年9月以來的最高值。



從市場成交來看,9月上海新建商品住宅成交11545套,環比下降0.85%。而二手住宅9月成交2.12萬套,成交量環比上漲8.22%,傳統的“金九”成色不足。但從周成交量觀察來看,9月呈現前少后多的成交態勢,后兩周市場的明顯活躍也帶動了成交價格的明顯上漲。


從政策面來看,9月央行雖降準,但旨在助力實體經濟發展,且嚴控流向房地產市場,因此,對于樓市影響非常有限。房貸利率正式“換錨”,實際利率變化不大,保持穩定,對于購房者的影響不大,但起到了穩定預期的效果。從住建部近期的政策導向來看,未來將大力發展和培育住房租賃市場,構建房地產長期機制。因此,上海調控政策短期內變化的可能性不大,未來將更加著力于租賃市場的建立。在此背景下,預計未來的樓市仍將以平穩為主基調,房價因缺乏后續動力,漲幅或將有所回落。

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